De WWS-puntentelling bepaalt de maximale huur van je pand door punten toe te kennen aan onder meer oppervlakte, WOZ-waarde, voorzieningen en energielabel, waarna het totaal aantal punten via een vaste tabel wordt omgezet in een maximale huurprijs. Wil je weten hoeveel huur je mag vragen, dan begin je dus met wws punten berekenen voor jouw specifieke pand.
Klinkt overzichtelijk, en dat is het uiteindelijk ook. Maar de details maken wel het verschil tussen een huurprijs die net onder de streep zit en eentje die je flink meer oplevert. In dit artikel leggen we uit hoe het woningwaarderingsstelsel werkt, welke onderdelen meetellen bij de puntentelling van de huurwoning en hoe je zelf de maximale huurprijs kunt berekenen voor je pand.
Wat is het woningwaarderingsstelsel precies?
Het woningwaarderingsstelsel, oftewel WWS, is het systeem waarmee de overheid bepaalt hoeveel huur een verhuurder maximaal mag vragen voor een zelfstandige huurwoning in het gereguleerde segment. Elk kenmerk van de woning levert punten op. Hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huur.
Het systeem bestaat al decennia, maar is de afgelopen jaren behoorlijk aangescherpt. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur vallen ook steeds meer middenhuurwoningen onder gereguleerde prijzen. Voor beleggers en ontwikkelaars is het dus geen overbodige luxe om precies te weten waar je aan toe bent, voordat je een huurprijs vaststelt of een pand aankoopt.
Welke onderdelen tellen mee in de puntentelling huurwoning?
De puntentelling huurwoning bestaat uit meerdere onderdelen die samen het totaal bepalen. De belangrijkste zijn:
- Oppervlakte: elke vierkante meter woon- en overige ruimte levert punten op.
- WOZ-waarde: een deel van de WOZ-waarde van de woning telt mee, gerelateerd aan de oppervlakte.
- Energielabel: een beter energielabel levert meer punten op, een slecht label kost je juist punten.
- Voorzieningen in de keuken en het sanitair: denk aan aanrechtlengte, aantal keukenkastjes en de aanwezigheid van een tweede toilet.
- Verwarming: centrale verwarming in meerdere vertrekken geeft extra punten.
- Buitenruimte: een tuin, balkon of gezamenlijke buitenruimte telt mee.
- Bijzondere voorzieningen: zoals een lift in het gebouw of een monumentenstatus.
Elk onderdeel heeft zijn eigen puntenwaarde, vastgelegd in de officiële puntentelling. Tel je alles bij elkaar op, dan krijg je het totaal aantal WWS-punten voor de woning.
Wws punten berekenen: zo pak je het aan
Wws punten berekenen doe je door voor elk onderdeel van de woning de bijbehorende punten op te zoeken en op te tellen. In de praktijk komt dat neer op een paar stappen:
- Meet de oppervlakte van alle vertrekken nauwkeurig op.
- Zoek de WOZ-waarde van de woning op en bereken het WOZ-puntenaandeel.
- Bepaal het energielabel en kijk hoeveel punten dat oplevert of kost.
- Inventariseer de voorzieningen: keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte.
- Tel alle punten bij elkaar op tot een eindtotaal.
Dat totaal zet je vervolgens om in een maximale huurprijs via de officiële tabel. Wil je dit niet handmatig uitzoeken, dan hebben we op onze pagina over wws punten berekenen een tool waarmee je snel tot een betrouwbare uitkomst komt.
Maximale huurprijs berekenen op basis van je puntentotaal
Zodra je het puntentotaal hebt, kun je de maximale huurprijs berekenen door dit aantal punten af te zetten tegen de huurprijstabel die jaarlijks per 1 januari wordt geactualiseerd. Hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huur, tot een bepaald plafond waarboven de woning in de vrije sector valt.
Dit plafond ligt bij een aantal punten waarboven geliberaliseerd verhuren mogelijk is. Zit je daar net onder, dan loont het vaak om te kijken of kleine aanpassingen je net over die grens kunnen tillen. Een compleet overzicht van de rekenmethode en actuele grenzen vind je op de pagina maximale huurprijs berekenen.
Energielabel: de snelste manier om extra punten te winnen
Van alle onderdelen in de puntentelling is het energielabel het onderdeel waar je als eigenaar zelf het meeste aan kunt doen. Een woning met energielabel A of hoger levert aanzienlijk meer punten op dan een woning met label E, F of G. Andersom geldt: een slecht label trekt juist punten af, waardoor de maximale huur lager uitvalt dan je misschien zou verwachten.
Verduurzamen is dus niet alleen goed voor de energierekening van je huurder, het is ook direct verweven met je verdienmodel als verhuurder. Isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp verbeteren het label en daarmee je punten, wat weer ruimte geeft om de huur te verhogen binnen de wettelijke kaders. Meer weten over hoe je dit slim aanpakt? Kijk dan bij huurprijs verhogen via verduurzaming.
Waarom dit relevant is voor beleggers en ontwikkelaars
Voor beleggers die willen verduurzamen, investeerders en ontwikkelaars is de puntentelling geen bijzaak. Het bepaalt direct het rendement op je vastgoed. Een verkeerde inschatting van de WOZ-waarde of het energielabel kan al snel een paar honderd euro huur per maand schelen. Wij helpen je graag om dit scherp in beeld te krijgen, of je nu één pand hebt of een hele portefeuille beheert. Bekijk onze aanpak voor vastgoed verduurzamen of plan direct een adviesgesprek in.
Kort samengevat
De WWS-puntentelling telt punten op voor oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel en voorzieningen, en zet dat totaal om in een maximale huurprijs. Wil je zelf wws punten berekenen, dan is het energielabel vaak de factor waar je nog winst kunt behalen. Twijfel je over je huidige puntentotaal of wil je weten wat verduurzaming voor je huurprijs kan betekenen? Neem contact op, wij denken graag met je mee.
